Page 18 - heimisch_Magazin_02_2022

PLANUNG UND FINANZIERUNG –––––––––––– ERSTE SCHRITTE

ZUR FINANZIERUNG

Wer eine Immobilie bauen oder kaufen möchte, braucht erst einmal einen
Finanzierungsplan. Woher der kommt und wie man dabei am besten vorgeht,
hat uns Michael Schell, Leiter der Immobilienkunden bei der Sparkasse

Erding-Dorfen, erklärt.

auch gerne von uns ohne konkretes Immobilienan-
gebot beraten. Der Vorteil ist: Sie wissen dann ganz
genau, welchen Kaufpreis sie sich leisten können
und auf was Sie bei Ihrer künftigen Finanzierung
achten müssen.

Leiter der Immobilienkunden bei der Sparkasse, Gibt es einen Unterschied in der Finanzplanung,
Michael Schell, berät seine Kunden individuell, wenn ich neu bauen oder ein fertiges Haus kaufen
entsprechend dem Bauvorhaben und
14 den finanziellen Mitteln der Bauleute. will?
Ob Sie ein Haus bauen oder kaufen – in beiden
Fällen benötigen Sie höchstwahrscheinlich eine
Wenn ich ein Eigenheim bauen oder kaufen will Baufinanzierung. Auch wenn es in Bezug auf
– was brauche ich zuerst: Die Finanzierung oder Neubauten und Bestandsimmobilien bei der
die Immobilie? Finanzierung kleinere Unterschiede gibt, ist die
Michael Schell: Immobilienkauf und Finanzie- Finanzierung zunächst sehr ähnlich. Wenn Sie bei-
rung gehen fast Hand in Hand. Sobald Sie Ihre spielsweise ein Haus bauen, dann bekommen Sie
Wunschimmobilie gefunden haben, die auch zu Ihr Baudarlehen nicht in einer Summe ausgezahlt.
Ihrem Budget passt, vereinbaren Sie einen Ter- Sie bezahlen Bauunternehmen nämlich immer
min mit dem Makler. Sollten Sie noch nicht ganz nach dem jeweiligen Baufortschritt, sodass ein
sicher sein, ob diese Immobilie auch die richtige Kostenplan mit den jeweiligen Auszahlungsinter-
ist, fragen Sie Ihren Makler, ob Sie sie erst einmal vallen wichtig ist. Beim Kauf einer Bestandsim-
reservieren können. Jetzt müssen Sie die Finanzie- mobilie erhalten Sie die Kreditsumme im Ganzen
rung klären. ausbezahlt, die Sie dann beim Kauf entsprechend
weiterleiten.
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Woher weiß ich, was ich mir leisten kann?
Hier gibt es mehrere Möglichkeiten. Wenn Sie sich
Wie viel Eigenkapital sollte ich mitbringen?
mindestens 20 Prozent der Gesamtkosten einer
möchten, dann haben wir zum Beispiel unter
Immobilie durch eigenes Kapital abzudecken.
www.spked.de/baufinanzierung einen Rechner,
Besser sogar noch mehr. Denn je höher der Anteil
der ermittelt schnell, wie viel Haus Sie sich mit
Ihrer Warmmiete leisten können. Passend dazu
an Eigenkapital ist, umso weniger müssen sie für
erhalten Sie gleich auch erste Objektvorschläge.
die Finanzierung aufnehmen – und umso weniger
Viele unserer Kundinnen und Kunden lassen sich
kostet sie die Finanzierung.

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