Page 25 - heimisch_Magazin_03_2022

Einen treuen Begleiter hat André Duda an seiner Seite - die
französische Bulldogge Pepe. Als Spürhund auf Immobilien –––––––––––– PLANUNG UND FINANZIERUNG
abgerichtet ist Hund Pepe mit seinen elf Monaten noch nicht.
Gut, dass Herrchen selbst beim Aufspüren passender Im-
mobilien einen guten Riecher beweist.

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Das aktuelle Immobiliengeschäft im Blick –

auch in den folgenden Ausgaben fragen wir

den Experten André Duda.

Wenn die Objekte nicht online präsentiert Bei einer so hohen Investition wie einem Im-
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werden, spricht man davon, dass sie „unter der mobilienkauf oder auch -verkauf stellt sich die
Hand“ verkauft werden? Frage, wie viel ist meine Immobilie oder das
Wir nennen das „off market“. Durch meinen gro- Kaufobjekt wert. Ist es ratsam, einen Gutachter
ßen Kundenstamm und die vielen Kontakte kann zur Bewertung zu beauftragen? 21
ich zunächst meinen Kunden exklusiv Angebote Die Bewertung eines Grundstücks oder einer
unterbreiten. Erfolgt im ersten Schritt bereits ein Immobilie ist selbstverständlich ein wichtiger
Verkauf, erscheinen die Objekte eben gar nicht Bestandteil des Immobiliengeschäfts. Als Sach-
erst öffentlich. Selbstverständlich nutze ich auch verständiger für Immobilienbewertungen biete
andere Wege – im zweiten Schritt gehen Angebote ich selbst Bewertungen an. Dabei arbeite ich auch
dann auch online über die Homepage, Instagram mit dem Architekturbüro Grund eng zusammen,
und Facebook. Der dritte Schritt ist eine noch das die Bebaubarkeit der Grundstücke prüft.
breitere Streuung des Angebotes über bekannte Diese ist für den Wert der Objekte essenziell.
Suchportale.
Mit welchen Fragen kommen Kunden zu dir?
Welche Eckdaten sollte man sich überlegen, be- Das ist sehr breit gefächert. Als Makler ist man
vor man dich mit der Suche beauftragt? nicht nur Experte für Kauf, Verkauf inklusive der
Je genauer der Kunde seine Erwartungen angibt, Erstellung aller erforderlichen Unterlagen, son-
desto gezielter kann ich Objekte finden und desto dern eben auch Ansprechpartner für Bewertun-
schneller und höher ist die Erfolgsquote. Wichtig gen sowie weitreichende Fragen rund um eine Im-
zu wissen sind der örtliche Radius, die Preislage, mobilie. Zum Beispiel im Erbfall, bei Scheidung,
gewünschte Grundstücksgröße und Wohnfläche. bei Sanierung einer Bestandsimmobilie. Auch
über Finanzierungen und Förderungen muss man
Wie hoch ist deine Vermittlungsquote? auf dem aktuellen Stand sein. Advertorial –––––––––––– München Makler
In meinem Portfolio biete ich zu 90 % Häuser und Ich stehe zu allen Themen jederzeit
Wohnungen, also Bestandsobjekte an. Reine Bau- für eine individuelle Beratung
grundstücke sind zu 10 % vertreten. Gleichwohl zur Verfügung.
konnte ich in den letzten vier Jahren fünf Grund-
stücke erfolgreich vermitteln. www.muenchen-makler.com

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